파티룸, 공간대여 전문세무사
이룡권

통신판매중개를 하는 플랫폼을 통해 장소를 대여하고 받은 사용료가 1년에 500만원 이하이면 기타소득입니다. 이 경우 받은 금액의 60%를 필요경비로 보고 나머지 40%가 기타소득금액이 됩니다.

기타소득금액이 300만원 이하이고 원천징수가 됐다면 분리과세로 끝낼지 종합소득에 합칠지 고를 수 있습니다. 원천징수 없이 받았다면 5월에 직접 신고합니다.

근거: 소득세법 제21조 소득세법시행령 제41조 소득세법시행령 제87조

500만원 기준을 넘거나 플랫폼 없이 직접 계속 빌려준다면 이 특례는 쓰지 않습니다. 계속 반복해서 공간을 빌려주는 것은 사업으로 보는 쪽이 자연스럽습니다. 이때는 사업자등록을 하고 사업소득으로 신고합니다.

근거: 소득세법 제21조

일반과세자로 등록하고 인테리어 공사 세금계산서를 받으면 그 부가세를 매입세액으로 공제받습니다. 매출보다 매입세액이 크면 환급이 생깁니다.

사업자등록 전에 공사했다면 공급시기가 속한 과세기간이 끝난 뒤 20일 안에 등록을 신청해야 등록 전 매입세액도 공제됩니다. 자세한 기준은 등록 전 인테리어 부가세에 정리했습니다.

근거: 부가가치세법 제39조

부가세 공급가액은 고객에게 받은 대가 전체입니다. 플랫폼이 수수료를 떼고 정산해도 매출은 결제 금액 전체로 잡고 수수료는 비용으로 넣습니다. 같은 원리는 오픈마켓 매출은 수수료 빼고 신고해도 되나요에 있습니다.

근거: 부가가치세법 제29조

장부로 계산한 사업소득 결손금은 근로소득에서 뺄 수 있어 원천징수된 근로소득세 일부를 돌려받는 경우가 있습니다. 다만 그 사업이 부동산임대업에 해당하면 결손금을 다른 소득에서 빼지 않습니다.

공간대여가 어느 업종으로 분류되는지는 실제 제공하는 것이 공간 사용인지, 장비와 서비스가 함께 들어가는지에 따라 달라질 수 있습니다. 등록 전에 업종부터 같이 보세요.

근거: 소득세법 제45조

장부와 증명서류 없이 추계로 신고하면 이월결손금 공제가 적용되지 않습니다. 첫해 인테리어와 월세로 적자가 클 것 같다면 장부를 쓰는 쪽을 검토하세요.

근거: 소득세법 제45조