해외에 살면서 한국 재산을 정리하신다면

네. 카톡으로 상황을 먼저 보내 주시면 시차에 맞춰 답장드리고, 필요하면 화상으로 이야기합니다. 신고와 서류 제출은 위임을 받아 국내에서 진행합니다.

출국일과 사시는 나라, 체류 자격(주재원·영주권·시민권), 한국에 남은 가족과 집이 무엇인지면 충분합니다. 이미 말씀하신 내용을 서류로 다시 달라고 하지 않습니다.

결론부터 세금은 내가 거주자인지 비거주자인지에서 갈립니다. 같은 집을 팔아도 비과세가 되기도 하고 전부 과세되기도 합니다. 그래서 무엇을 언제 팔지 정하기 전에 지금 내 신분부터 확인하는 것이 순서입니다.

상황별로 먼저 볼 것

상황	먼저 볼 쟁점
주재원/유학으로 나가 있음	가족과 집이 한국에 있으면 거주자로 볼 수 있음, 판정 기준
출국 후 한국 집 매도	세대 전원 출국 + 출국일부터 2년 안이면 비과세 가능, 자세히
2년 지나서 매도 고민	비거주자로 지금 파는 안 vs 귀국 후 파는 안, 세금 비교가 먼저
해외에 살던 부모님 상속	공제는 기초공제 2억원뿐, 신고기한 9개월, 자세히
해외 자녀에게 증여	증여재산공제 0원, 부모도 연대납세, 자세히
해외 계좌 잔액이 큼	매월 말 하루라도 합계 5억원 초과면 다음 해 6월 신고, 자세히
판 돈을 해외로 송금	은행 지정 + 세무서 자금출처확인서, 세금 신고가 먼저, 자세히
월세를 받고 있음	비거주자도 국내 임대소득은 신고 대상, 밀린 신고부터 정리

한 가지 신분만 고를 수 있습니다. 양도세 때문에 거주자라고 주장하면 해외 소득과 해외 계좌 신고도 거주자 기준으로 따라옵니다.

상담 보수는 쟁점 범위를 듣고 먼저 안내합니다. 첫 문의에 여권번호, 주민등록번호, 전체 계좌번호는 보내지 마세요.

해외에 살면서 국내 아파트를 세놓던 분이 지금 팔지, 귀국해서 팔지 물어 오셨습니다. 두 시점의 세금을 같은 표에 놓고 비교했고 그 전에 밀린 임대소득 신고부터 정리하도록 순서를 잡았습니다. 사례 자세히 보기 →

해외에 있어도 상담할 수 있나요?

네. 카톡으로 상황을 먼저 보내 주시면 시차에 맞춰 답장드리고 필요하면 화상으로 이야기합니다. 신고와 서류 제출은 위임을 받아 국내에서 진행합니다.

상담 전에 무엇을 준비하면 되나요?

출국일과 사시는 나라, 체류 자격(주재원/영주권/시민권), 한국에 남은 가족과 집이 무엇인지면 충분합니다. 이미 말씀하신 내용을 서류로 다시 달라고 하지 않습니다.

귀국해서 파는 게 나은지도 봐 주나요?

네. 지금 비거주자로 파는 안과 귀국해 거주자가 된 뒤 파는 안을 같은 표에 놓고 세금과 일정을 비교한 검토보고서(엑셀)를 드립니다.

상담 이룡권 세무사

세무법인 서진(서울 여의도). 미국/일본/중남미/중동 거주자의 국내 양도/상속 건을 직접 검토하고 신고합니다.