집을 팔기 전, 물려주기 전에 순서부터 정하세요

결론부터 양도세는 ‘어떤 집을 언제 먼저 파느냐’, 상속/증여세는 ‘누구에게 언제 얼마씩 주느냐’로 크게 달라집니다. 계약 전에 안을 두세 개 놓고 세금을 같은 표로 비교한 뒤 결정하시는 것이 안전합니다.

이런 상황이면 먼저 확인하세요

상황	먼저 볼 쟁점
집 한 채 팔 예정	보유 2년, 취득 당시 조정대상지역이면 거주 2년, 12억원 초과분 과세, 자세히
이사하며 잠깐 2주택	새 집 취득일부터 3년(조정→조정이면 2년) 안 처분, 자세히
집이 여러 채	파는 순서, 임대주택 등록 여부, 마지막 한 채 비과세 요건
자녀에게 현금/집 증여	10년 5천만원(미성년 2천만원), 혼인/출산 1억원, 자세히
대출/전세 낀 집 증여	부모 양도세 + 자녀 증여세 동시 계산, 자세히
가족이 돌아가심	공제 합계, 배우자 분할 기한, 6개월 신고기한, 자세히
해외에 살면서 국내 집 매도	비거주자 여부, 귀국 후 매도와의 세금 차이, 해외 송금 서류, 자세히

2026년 10월 1일부터 바뀐 것

소득세법 시행령 제155조 개정으로 종전 주택과 새 주택이 모두 조정대상지역이면 일시적 2주택 처분기한이 3년에서 2년으로 줄었습니다. 2026년 8월 4일 이후 새 주택을 취득하고 10월 1일 이후 종전 주택을 파는 경우부터 적용되며 8월 3일 이전에 취득했거나 계약금을 낸 사실이 확인되면 종전대로 3년입니다.

일시적 2주택 처분기한 자세히 보기 →

공제 한눈에 보기 (2026-10-21 현행)

구분	공제
증여, 배우자	10년 6억원
증여, 성년 자녀	10년 5천만원
증여, 미성년 자녀	10년 2천만원
증여, 혼인/출산	1억원 추가 (부모/조부모에게서, 평생)
상속, 일괄공제	5억원
상속, 배우자	최소 5억원 ~ 최대 30억원
상속, 금융재산	순금융재산 20% (최대 2억원)
상속, 동거주택	최대 6억원

증여/상속세율은 과세표준 1억원 이하 10%부터 30억원 초과 50%까지 같은 5단계이고 기한 내 신고하면 3% 세액공제를 받습니다.

숫자로 먼저 넣어 보기

양도세만 빠르게 보려면 양도세 계산기 2026에 파는 값과 보유/거주기간을 넣어 보세요. 부동산 세금 계산기에서 기준시가 조회, 양도세, 취득세, 보유세, 증여세를 바로 계산할 수 있습니다. 계산 결과를 그대로 상담 신청에 붙여 보내시면 같은 숫자로 이어서 검토합니다.

많이 묻는 질문, 결론부터

양도/상속/증여 Q&A 전체 보기 →

상담은 이렇게 진행합니다

상황 듣기 카톡이나 전화로 주택 수, 취득/계약 시기, 가족 관계를 여쭙니다. 이미 말씀하신 숫자를 다시 서류로 달라고 하지 않습니다.
안별 비교 지금 파는 안, 순서를 바꾸는 안, 증여 후 파는 안처럼 가능한 안을 같은 표에 놓고 세금을 계산합니다.
검토보고서 근거 조문과 함께 엑셀 보고서로 드립니다. 날짜나 금액을 바꾸면 다시 계산되도록 수식을 걸어 둡니다.
신고까지 결정한 안대로 양도세/증여세/상속세 신고를 맡거나, 이미 계신 세무사님께 넘길 자료로 정리해 드립니다.

상담 보수는 쟁점 범위를 듣고 먼저 안내합니다. 첫 문의에 주민등록번호, 전체 계좌번호는 보내지 마세요.

이 주제로 많이 묻는 질문

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자주 묻는 질문

양도세 상담은 언제 받는 게 좋나요?

계약서에 도장 찍기 전입니다. 비과세 요건과 처분 순서는 잔금일로 정해지므로, 계약 후에는 바꿀 수 있는 것이 거의 없습니다.

상속세 신고는 언제까지 해야 하나요?

상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 안입니다. 배우자 상속공제를 크게 받으려면 그 다음 날부터 9개월 안에 분할/등기도 마쳐야 합니다.

상담하면 무엇을 받을 수 있나요?

안별 세금을 같은 표에 놓은 검토보고서(엑셀)를 드립니다. 입력값을 바꾸면 세금이 다시 계산되도록 수식을 걸어 드려, 일정이 바뀌어도 직접 확인할 수 있습니다.

상담 이룡권 세무사

세무법인 서진(서울 여의도, 국회의사당역 2분). 양도/상속/증여 검토부터 신고까지 직접 봅니다.

세무사 소개 보기 →

계약 전에 한 번 확인받으세요

카톡으로 상담하기 010-9171-2732