세금 Q&A, 양도/상속/증여
콘도회원권을 팔았는데 양도소득세를 내야 하나요?
확인 기준 2026.11.8, 작성/감수 이룡권 세무사
결론부터 네. 콘도회원권이나 골프회원권 같은 시설물 이용권은 소득세법에서 기타자산으로 보기 때문에 산 값보다 비싸게 팔았다면 양도소득세 대상입니다(소득세법 제94조 제1항 제4호 나목). 세율은 보유기간과 상관없이 6~45% 기본세율이고 장기보유특별공제는 없습니다. 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고를 합니다. 손해를 보고 팔았어도 예정신고 대상에서 빠지지 않습니다.
내 경우도 같은지 궁금하다면 카카오톡으로 물어보기
한눈에 보기
| 항목 | 내용 (2026-11-08 기준) |
|---|---|
| 과세 대상 | 이용권, 회원권 등 명칭과 관계없이 시설물을 배타적으로 쓰거나 유리한 조건으로 쓰는 권리(소득세법 제94조 제1항 제4호 나목) |
| 세율 | 종합소득세와 같은 6~45% 기본세율, 1년 안에 팔아도 같음(제104조 제1항 제1호) |
| 공제 | 장기보유특별공제 없음(제95조 제2항), 양도소득 기본공제 연 250만원(제103조 제1항 제1호, 부동산과 합쳐 한 번) |
| 신고 기한 | 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월, 손해를 봤어도 신고 대상(제105조 제1항 제1호, 제3항) |
어떤 회원권이 양도소득세 대상인가요?
소득세법은 이용권, 회원권, 그 밖에 이름과 관계없이 시설물을 배타적으로 이용하거나 일반 이용자보다 유리한 조건으로 이용할 수 있는 권리를 기타자산으로 정해 두었습니다(소득세법 제94조 제1항 제4호 나목). 콘도, 골프장, 리조트, 스포츠클럽 회원권이 여기에 들어갑니다. 어떤 회사 주식을 가지고 있어야만 시설을 쓸 수 있는 구조라면 그 주식도 같은 기타자산으로 봅니다.
다만 객실 지분이 내 이름으로 등기된 분양형(공유제) 콘도라면 회원권 대신 건물과 토지 지분을 판 것으로 볼 수 있습니다. 그러면 부동산 규칙이 적용되어 계산이 달라지니 계약서와 등기부부터 확인하세요.
세금은 어떻게 계산하나요?
판 값에서 산 값과 필요경비를 뺀 양도차익이 출발점입니다. 회원권은 토지나 건물이 아니라서 오래 가지고 있어도 장기보유특별공제를 받지 못합니다(제95조 제2항). 여기서 연 250만원 기본공제를 빼고 6~45% 기본세율을 곱합니다(제103조, 제104조 제1항 제1호, 제55조 제1항).
예를 들어 2,000만원에 산 회원권을 3,000만원에 팔았고 다른 필요경비가 없다면 양도차익은 1,000만원입니다. 기본공제 250만원을 빼면 과세표준이 750만원이고 6% 구간이라 양도소득세는 45만원입니다. 여기에 지방소득세가 따로 붙습니다.
같은 해에 부동산도 팔았다면 250만원 공제는 한 번만 받습니다. 세액도 두 건을 합쳐 다시 계산한 금액과 비교해 큰 쪽으로 정해집니다(제104조 제5항). 반대로 같은 해 부동산에서 손실이 났다면 회원권 차익에서 그 손실을 뺄 수 있습니다(제102조).
언제까지 신고하나요?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 주소지 관할 세무서에 예정신고를 합니다(제105조 제1항 제1호). 2026년 11월에 팔았다면 2027년 1월 31일이 기한인데 이날이 일요일이라 다음 날인 2월 1일까지 신고하면 됩니다.
신고할 때 산 값을 증명해야 하니 분양계약서나 매매계약서, 대금을 보낸 이체내역, 거래 수수료 영수증을 미리 모아 두세요. 오래전에 산 회원권은 이 자료가 없어서 곤란해지는 일이 많습니다.
함께 보면 좋은 질문
자주 묻는 질문
손해를 보고 팔았는데도 신고해야 하나요?
네. 예정신고는 양도차익이 없거나 손실이 난 경우에도 적용됩니다(소득세법 제105조 제3항). 낼 세금은 없지만 같은 해 다른 부동산 차익과 손실을 맞출 때 근거가 됩니다.
1년 안에 팔면 세율이 더 높나요?
아닙니다. 1년 미만 50%, 2년 미만 40% 같은 높은 세율은 토지, 건물과 부동산에 관한 권리(제94조 제1항 제1호, 제2호)에만 적용됩니다. 회원권은 보유기간과 상관없이 기본세율입니다(제104조 제1항 제1호).
골프회원권도 똑같나요?
네. 골프회원권도 시설물 이용권이라 같은 규칙으로 계산합니다(소득세법 제94조 제1항 제4호 나목).
세무법인 서진(서울 여의도). 세무법인 하나(기장/신고), 회계법인 베율(회계 감사/검토), 법률사무소 백화(조세불복/쟁송)를 거쳤습니다. 처음 상담부터 신고까지 직접 확인합니다.
세무사 소개 보기 →확인한 자료
내 상황에 맞춰 확인해 드립니다
주택 수, 취득/양도 시기, 가족 관계만 알려주시면 확인할 쟁점과 상담 방식을 먼저 안내합니다. 계산기로 먼저 넣어 보셔도 됩니다: 부동산/증여세 계산기
첫 문의에는 주민등록번호, 계정 비밀번호, 전체 계좌번호를 보내지 마세요.