에어비앤비 호스트
에어비앤비 부가세, 통장에 찍힌 돈으로 신고하면 안 됩니다
결론부터 신고할 매출은 호스트 수수료를 떼기 전 숙박료(청소비 포함)입니다. 수수료는 해외 플랫폼이라 매입세액 공제가 어렵고 종합소득세 때 비용으로 넣습니다. 아래 순서대로 따라 하시면 됩니다.
수정 2026-10-22, 세무법인 서진 이룡권 세무사, 국세청 안내 화면은 직접 캡처, 앱 화면은 단순화한 그림
1️⃣먼저, 사업자등록과 영업 등록
계속/반복적으로 숙박공간을 빌려주고 돈을 받으면 사업자등록 대상입니다. 국세청은 업종코드 551007 숙박공유업으로 안내하고 등록할 때 지자체 서류를 함께 냅니다.
사업자등록이 영업 허가를 대신하지 않습니다. 도시지역에서 내국인 손님을 받을 수 있는지 등 영업 범위는 관할 구청에 확인하세요.
2️⃣일반과세자 vs 간이과세자
직전 연도 매출(공급대가)이 1억4백만원 미만이면 간이과세자가 될 수 있습니다. 간이과세자는 1년에 한 번 신고하고 1년 매출이 4,800만원 미만이면 부가세 납부가 면제됩니다. 대신 매입세액 공제가 작고 환급이 안 됩니다. 처음에 인테리어/가구 비용이 크면 일반과세자로 시작해 환급받는 쪽이 나을 수 있습니다.
3️⃣매출은 '수수료 떼기 전' 금액
부가가치세법은 받는 대가 전부를 공급가액으로 봅니다. 통장에 들어온 정산금은 이미 호스트 수수료가 빠진 금액이라, 그대로 신고하면 매출이 줄어 신고됩니다. 게스트가 따로 낸 게스트 서비스 수수료는 에어비앤비 몫이라 호스트 매출이 아닙니다.
단순화한 그림, 실제 화면이 아닙니다, 수수료율은 예시
4️⃣매출 자료는 수입 CSV에서
호스트 앱(웹)의 수입 화면에서 받은 금액을 기간별로 CSV로 내려받습니다. 예정 금액이 아니라 수령 완료 금액을 보고, 청소비와 기타 받은 금액이 빠지지 않았는지 확인합니다.
- 수입(실적)메뉴에서 수입 화면 열기
- 수령 완료 금액예정 금액 말고 받은 금액 탭
- 기간 선택1기 1~6월 / 2기 7~12월
- CSV 내보내기엑셀로 열리는 보고서 받기
단순화한 그림, 메뉴 이름은 앱 버전/언어에 따라 다를 수 있습니다
| 예약 | 숙박료 | 청소비 | 호스트 수수료 | 지급액 |
|---|---|---|---|---|
| A | 200,000 | 30,000 | −6,900 | 223,100 |
| B | 150,000 | 30,000 | −5,400 | 174,600 |
| 합계 | 350,000 | 60,000 | −12,300 | 397,700 |
신고할 매출 = 숙박료 + 청소비 (+ 기타 받은 금액) = 410,000원 지급액 397,700원이 아닙니다
단순화한 그림, 실제 보고서 열 이름은 다를 수 있습니다, 숫자는 예시
통화가 외화로 찍혀 있으면 원화로 환산해야 합니다. 같은 숙박이 취소/환불된 건은 빼고 직접 예약(계좌이체) 받은 건은 따로 더합니다.
신고 매출 계산기
이번 신고 기간 숫자를 넣어 보세요. 저장되지 않습니다.
5️⃣홈택스 부가세 신고 순서
- 세금신고 → 부가가치세 → 정기신고(확정)일반과세자 기준. 간이과세자는 간이과세자 신고 메뉴로 들어갑니다.
- 매출: 과세 매출 → 기타(정규영수증 외 매출분)에 총매출 입력카드/현금영수증으로 이미 잡힌 매출이 있으면 중복되지 않게 나눕니다.
- 매입: 세금계산서 수취분 불러오기전기/가스/통신비 등 사업자 명의로 받은 세금계산서가 조회됩니다.
- 그 밖의 공제매입세액: 카드/현금영수증홈택스에 등록한 사업용 카드 사용분을 불러오고 불공제로 잡힌 사업 관련 지출은 공제로 바꿉니다.
- 공제/감면: 전자신고세액공제직접 전자신고하면 적용합니다.
- 사업장현황명세서 입력 후 제출/납부숙박업은 확정신고 때 사업장현황명세서를 함께 냅니다.
홈택스 화면은 로그인해야 보여 단계만 적었습니다. 메뉴 이름은 홈택스 개편에 따라 조금씩 다를 수 있습니다.
6️⃣놓치기 쉬운 것
- 현금영수증 의무발행 공유숙박은 2023년부터 의무발행업종입니다. 건당 10만원 이상을 현금(계좌이체 포함)으로 받으면 요청이 없어도 발급하고 안 하면 미발급액의 20% 가산세입니다.
- 사업용 카드 등록 청소/비품/수선에 쓰는 카드를 홈택스에 미리 등록해 두면 신고 때 매입세액이 자동으로 잡힙니다.
- 호스트 수수료 부가세 공제는 어렵지만 종합소득세에서는 비용입니다. 정산 내역을 보관하세요.
- 종합소득세(다음 해 5월) 장부를 쓰거나 경비율로 추계합니다. 수입 규모별 기준은 아래 국세청 표를 참고하세요.
자주 묻는 질문
에어비앤비 부가세 신고 매출은 통장 입금액인가요?
아닙니다. 호스트 수수료를 떼기 전 숙박료(청소비 포함)가 매출입니다. 부가가치세법은 받는 대가 전부를 공급가액으로 보기 때문에 수수료를 뺀 입금액으로 신고하면 매출이 줄어 신고됩니다.
에어비앤비 호스트 수수료는 매입세액 공제가 되나요?
해외 플랫폼은 국내 세금계산서를 발급하지 않아 매입세액으로 공제받기 어렵습니다. 종합소득세에서는 사업 비용으로 넣습니다.
에어비앤비도 사업자등록을 해야 하나요?
계속/반복적으로 숙박공간을 빌려주고 돈을 받으면 사업자등록 대상입니다. 업종코드는 551007(숙박공유업)이고 도시지역은 외국인관광 도시민박업 관광사업등록증, 농어촌지역은 농어촌민박업 신고필증이 필요합니다.
에어비앤비 간이과세자도 가능한가요?
직전 연도 공급대가 합계가 1억4백만원 미만이고 간이과세 배제 업종이 아니면 가능합니다. 간이과세자는 1년에 한 번(다음 해 1월 25일까지) 신고합니다.
에어비앤비 부가세 신고 기간은 언제인가요?
일반과세자는 1~6월분을 7월 25일까지, 7~12월분을 다음 해 1월 25일까지 신고합니다. 간이과세자는 1년치를 다음 해 1월 25일까지 신고합니다.
같이 보면 좋은 곳
세무법인 서진(서울 여의도). 플랫폼 정산 내역과 통장을 맞춰 매출을 다시 잡고 부가세/종합소득세 신고까지 직접 봅니다.
세무사 소개 보기 →CSV 파일만 보내 주셔도 됩니다
수입 CSV와 통장 내역을 보내 주시면 신고할 매출부터 맞춰 드립니다. 첫 문의에 주민등록번호, 전체 계좌번호는 보내지 마세요.