공유숙박 전문세무사
이룡권
공유숙박 기장/세금신고 상담에서는 숙박대금과 플랫폼 차감액, 실제 입금을 나누어 확인합니다. 등록증/신고필증과 예약/취소/환불 원본을 결제 증빙 및 통장과 맞춥니다.
에어비앤비 호스트 현금영수증: 숙박공유업은 현금영수증 의무발행 업종입니다. 건당 부가세 포함 10만원 이상 거래대금을 현금으로 받으면 요청이 없어도 발급합니다. 플랫폼 결제는 실제 결제수단과 이미 발급된 증빙을 확인해 누락/중복을 피합니다.
결론부터 공유숙박 세금은 운영 등록, 예약/정산, 결제 대조 이 세 가지를 맞춰 보는 데서 갈립니다. 상담에서는 먼저 관광사업 등록증 또는 농어촌민박 신고필증으로 사업장, 운영자를 확인하고 실제 영업과 대조합니다.
공유숙박에서 많이 묻는 질문
결론부터 정리한 세금 Q&A입니다.
상담에서 먼저 확인합니다.
- 운영 등록
관광사업 등록증 또는 농어촌민박 신고필증으로 사업장/운영자를 확인하고 실제 영업과 대조합니다.
- 예약/정산
예약/투숙/취소 원본과 수수료 차감/외화 입금 내역을 대조해 정산 시차와 환율을 확인합니다.
- 결제 대조
직접예약과 플랫폼 매출을 카드/현금영수증 내역에 맞추어 누락과 같은 숙박 건의 중복을 확인합니다.
내 운영 방식에 맞는 유형을 눌러보세요.
1, 도시민박/관광형
예약금부터 수수료까지,
한 건으로 맞춥니다.
숙박대금 110만원 → 입금 99만원
호스트에게 귀속되는 과세 숙박대금, 일반과세/취소 없음 가정. 게스트가 플랫폼에 직접 내는 별도 수수료는 제외한 예시입니다.
| 구분 | 자료 | 확인 |
|---|---|---|
| 등록 | 관광사업 등록자료 | 실제 영업 범위 |
| 예약 | 숙박/취소/환불 | 숙박대금 구분 |
| 정산 | 차감명세/외화입금 | 기간/환율 대조 |
공유숙박은 플랫폼 계정만 만들면 영업해도 되나요?
아닙니다. 국세청은 도시지역 공유숙박 등록자료로 외국인관광 도시민박업 관광사업등록증을 안내합니다. 한옥체험업 등은 해당 등록 형태를 확인하고 내국인 숙박/특례 등 허용 범위는 관할 지자체에 별도로 확인합니다. 사업자등록이 영업 허가를 대신하지 않습니다.
공유숙박으로 해외 플랫폼에서 받은 돈도 신고하나요?
사업으로 발생한 숙박 수입은 해외 플랫폼 정산이라고 제외되지 않습니다. 호스트 숙박대금과 플랫폼 수수료, 취소/환불/환율/정산 시차를 구분합니다. 위 가정의 입금액 99만원 자체를 공급가액으로 보지 않습니다.
2, 농어촌민박
신고필증과 운영자료,
사업장별로 챙깁니다.
직접 예약도 같은 장부로 모으기
예약 경로가 달라도 같은 숙박 건을 중복 합산하지 않습니다. 영업 허용 범위와 세무 신고는 각각 확인합니다.
| 구분 | 자료 | 확인 |
|---|---|---|
| 신고 | 농어촌민박 신고필증 | 사업장/운영자 |
| 매출 | 직접예약/플랫폼 파일 | 현금/카드 중복 |
| 운영비 | 청소/비품/수선 | 사업용 사용 |
농어촌민박은 도시민박과 같은 등록인가요?
국세청은 농어촌지역에서 농어촌정비법에 따른 민박업 신고필증을 안내합니다. 관광사업 등록과 같은 서류가 아닙니다. 실제 영업과 신고 자격/시설 요건은 관할 지자체에 확인합니다.
모든 유형 공통
개업과 신고 전에
한 번 더 확인합니다.
개인 숙박업은 해당 연도 수입금액 7억5천만원 이상이면 성실신고확인 대상 여부를 확인합니다. 이익 기준이 아니며 여러 사업장/업종은 합산/환산을 검토합니다.
공유숙박 수입이 적으면 모두 기타소득인가요?
국세청은 통신판매중개자를 통한 장소 대여로 연 500만원 이하 사용료를 받는 경우의 기타소득 특례를 안내합니다. 모든 숙박 수입에 적용하지 않고 거래/소득 요건을 확인합니다. 계속/반복적 사업의 등록의무와 부가세도 별도로 검토합니다.
공유숙박이 관광사업이면 창업감면을 모두 받나요?
아닙니다. 창업감면은 조세특례제한법이 정한 관광숙박업/국제회의업/테마파크업 및 시행령상 관광객 이용시설업 등 범위를 확인해야 합니다. 도시민박/한옥/농어촌민박의 등록 명칭만으로 감면을 확정하지 않습니다. 중소기업특별감면은 별도 조문과 요건을 추가 확인해야 합니다.
공유숙박 플랫폼 결제는 전부 카드 세액공제인가요?
단순한 플랫폼 정산 입금만으로 공제를 확정하지 않습니다. 사업자 유형, 법정 카드전표/현금영수증 발급 여부와 대상 거래를 확인합니다. 해외 플랫폼의 정산서가 국내 적격 전표와 같은 것은 아닙니다. 공제율/한도는 신고 시 현행 법령을 별도로 확인합니다.
공유숙박도 간이과세면 신고가 없어지나요?
아닙니다. 과세유형, 신고의무와 납부의무 면제를 구분합니다. 초기 시설/비품 투자에도 사업 관련성과 적격 증빙, 공제 제한을 검토합니다.
준비 자료는
다섯 묶음입니다.
등록증/신고필증
예약/투숙/취소
차감/외화/통장
임차/청소/비품
카드/현금영수증
규모에 따라 맡기는 범위가 다릅니다
필요한 만큼만 맡기시면 됩니다. 보수는 업무 범위를 확인한 뒤 안내하고 기장료 안내에서 미리 가늠해 보실 수 있습니다.
- 혼자 운영하는 작은 사업장신고만 맡기셔도 됩니다. 등록 정보, 숙박 원본 자료부터 준비해 주세요.
- 직원이 있거나 매출이 커진 경우매달 장부와 인건비 신고까지 맡기시는 쪽이 안전합니다. 예약/정산 부분을 달마다 맞춰 둡니다.
- 사업장이 둘 이상이거나 법인인 경우장부에 분기마다 손익 점검을 더합니다. 성실신고 기준이나 법인 전환 시점을 미리 계산해 봅니다.
공유숙박 1분 자가 점검
아래 질문에 바로 답할 수 있는지 보세요. 답은 이 페이지 아래에 있습니다.
- 공유숙박은 플랫폼 계정만 만들면 영업해도 되나요?
- 공유숙박으로 해외 플랫폼에서 받은 돈도 신고하나요?
- 농어촌민박은 도시민박과 같은 등록인가요?
- 공유숙박에서 계좌로 받은 숙박비도 현금영수증 대상인가요?
- 공유숙박 수입이 적으면 모두 기타소득인가요?
바로 답하기 어려운 질문이 두 개 이상이면 다음 신고 전에 장부를 한 번 맞춰 보시는 게 좋습니다. 상담 신청
1년 일정
공유숙박의
1년 세금 달력
| 시기 | 할 일 | 근거 |
|---|---|---|
| 매월 10일 | 직원, 아르바이트, 외주 인력에게 준 돈의 원천세 신고(지급한 달이 있을 때) | 소득세법 제128조 |
| 1월 25일 | 부가세 2기 확정신고(간이과세자는 1년치 신고) | 부가가치세법 제49조, 제67조 |
| 4월 25일 | 일반과세자 부가세 예정고지 납부 | 부가가치세법 제48조 |
| 5월 31일 | 종합소득세 신고(성실신고확인 대상은 6월 30일) | 소득세법 제70조, 제70조의2 |
| 7월 25일 | 일반과세자 부가세 1기 확정신고 | 부가가치세법 제49조 |
| 10월 25일 | 일반과세자 부가세 예정고지 납부 | 부가가치세법 제48조 |
| 11월 30일 | 종합소득세 중간예납(고지서를 받은 경우) | 소득세법 제65조 |
예정고지 금액이 50만원 미만이면 고지하지 않습니다.
에어비앤비 세무사 상담,
자주 묻는 질문
공유숙박 전문 세무사를 찾을 때 어떤 자료부터 준비하나요?
등록증 또는 민박업 신고필증, 예약/투숙/취소 원본, 플랫폼 차감명세와 외화/통장 내역을 준비합니다. 임차/청소/비품 비용 및 카드/현금영수증을 함께 보며 숙박대금과 수수료, 중복 결제를 확인합니다.
농어촌민박 전문 세무사를 찾을 때 직접예약 매출도 준비하나요?
농어촌민박 신고필증과 직접예약/플랫폼 예약 파일, 환불 내역, 현금/카드 결제 증빙을 함께 준비합니다. 같은 숙박 건이 중복 집계되지 않았는지 확인하고 청소/비품/수선 지출의 사업용 사용도 대조합니다.
공유숙박 세무는 누가 상담하며 보수는 어떻게 안내받나요?
세무법인 서진 이룡권 세무사가 처음 상담부터 직접 확인합니다. 업종, 거래 방식과 현재 자료를 알려주시면 필요한 업무 범위를 확인하고 보수를 안내합니다. 첫 문의에는 주민등록번호, 계정 비밀번호나 전체 계좌번호를 보내지 마세요.
에어비앤비 세무사를 찾거나 추천받을 때 무엇부터 확인하나요?
기장과 세금신고 중 맡길 업무 범위를 먼저 정하세요. 운영 등록/예약/정산/결제 대조 자료를 어떻게 확인하는지, 누가 직접 상담하는지 확인하고 보수와 추가 신고 비용, 자료 전달 방식을 함께 안내받는 것이 좋습니다.
상세 자료는 필요한 범위를 확인한 뒤 안전한 방법으로 전달해 주세요.
여의도 방문 상담, 서울 밖은 비대면
공유숙박 사장님 기장/신고는 여의도 사무실(9호선 국회의사당역 도보 2분, 서울 영등포구 국회대로 750 금산빌딩 501호)에서 방문 상담합니다. 서울 밖 사업장은 카톡/전화/메일로 자료를 받아 비대면으로 진행하고 사업장 관할 세무서가 어디든 홈택스 세무대리 수임으로 신고까지 맡습니다.
공유숙박 세무사/에어비앤비 세무사/숙박업 세무사 상담
공유숙박 기장과 세금 신고 자료를 이룡권 세무사가 처음 상담부터 직접 확인합니다. 지방 사업자도 비대면으로 상담할 수 있습니다.
공유숙박 세금, 자주 묻는 질문
결론부터 정리한 세금 Q&A입니다.