세금 Q&A, 사업자 세무 일정
에어비앤비로 농어촌민박을 운영하면 소득세가 비과세라던데 사실인가요? 도시 에어비앤비도 되나요?
확인 기준 2026.11.4, 작성/감수 이룡권 세무사
결론부터 농어촌정비법에 따른 농어촌민박을 농어민이 운영하는 경우에 소득금액 합계가 연 3천만원 이하이면 소득세를 내지 않는 농어가부업소득 비과세가 있습니다. 도시에서 외국인관광 도시민박업으로 운영하는 에어비앤비는 농어촌민박에 해당하지 않아 이 비과세를 쓸 수 없습니다. 비과세인 것은 소득세뿐이고 숙박 매출의 부가세는 별도로 따져야 합니다.
내 경우도 같은지 궁금하다면 카카오톡으로 물어보기
한눈에 보기
| 항목 | 내용 (2026-11-04 기준) |
|---|---|
| 비과세 근거 | 소득세법 제12조 제2호 다목, 시행령 제9조(농어가부업소득) |
| 대상 민박 | 농어촌정비법에 따른 농어촌민박사업(시행령 제9조 제2항) |
| 운영 주체 | 농어민이 경영하는 활동 |
| 금액 기준 | 소득금액의 합계액이 연 3천만원 이하인 소득(시행령 제9조 제1항 제2호) |
| 소득금액 | 매출 그대로 쓰지 않고 수입금액에서 필요경비를 뺀 금액 |
| 도시 에어비앤비(외국인관광 도시민박업) | 농어촌민박이 아니므로 이 비과세 대상 아님 |
조문은 이렇게 생겼습니다
소득세법 제12조 제2호 다목은 사업소득 중 대통령령으로 정하는 농어가부업소득에 소득세를 과세하지 않는다고 정합니다. 시행령 제9조 제1항은 농어민이 경영하는 축산, 고공품 제조, 민박, 음식물 판매, 특산물 제조, 전통차 제조와 그 밖에 비슷한 활동에서 생긴 소득 중, 일정 규모 축산 소득이거나 소득금액의 합계액이 연 3천만원 이하인 소득을 비과세 대상으로 열거합니다. 여기서 민박은 농어촌정비법에 따른 농어촌민박사업을 말합니다(제2항).
3천만원 기준은 매출 대신 소득금액입니다
기준은 소득금액의 합계액입니다. 숙박 매출에서 청소, 수선, 소모품, 감가상각 같은 필요경비를 뺀 금액이 기준 대상이 됩니다. 같은 농어민이 민박 외에 음식물 판매나 특산물 제조 같은 다른 부업 소득도 있다면 조문 표현상 합산해서 보는 것으로 읽힙니다. 3천만원을 넘으면 어떻게 계산되는지는 이 글에서 단정하지 않겠습니다. 넘길 것 같은 해에는 신고 전에 상담하세요. 농어민에 해당하는지의 구체 요건도 확인하지 못했습니다.
도시 에어비앤비는 적용 대상이 아닙니다
서울 같은 도시지역에서 외국인관광 도시민박업으로 등록해 에어비앤비를 운영하는 호스트는 농어촌정비법상 민박이 아니므로 위 비과세 조문의 민박에 들어가지 않습니다. 신고 없이 농어촌민박처럼 운영했다면 민박사업 요건을 갖췄다고 보기 어려울 수 있고 영업 허용 범위는 관할 지자체에서 확인해야 합니다. 비과세는 소득세만의 문제여서 숙박 용역은 부가가치세법 제26조의 면세 목록에 올라 있지 않아 부가세 쪽 사업자등록과 신고는 따로 합니다. 간이과세로 내는 경우의 계산은 에어비앤비 간이과세 부가세 계산에 있고 전체 구조는 공유숙박 세무 안내를 보세요.
함께 보면 좋은 질문
이런 업종이라면 함께 보세요
업종별로 먼저 확인할 것을 정리했습니다.
자주 묻는 질문
농어촌민박이면 부가세도 안 내나요?
부가가치세법 제26조의 면세 목록에 숙박은 이름이 없습니다. 소득세 비과세와 부가세 면세는 별개이므로 사업자등록과 부가세 신고 여부를 따로 확인하세요.
연 3천만원을 조금 넘으면 전부 과세되나요?
조문이 초과분만 과세하는지 전액을 과세하는지는 이 글에서 확인하지 못했습니다. 소득금액이 3천만원 근처라면 필요경비 정리를 마친 뒤 신고 전에 상담하세요.
농어촌민박 신고 전에 에어비앤비로 받은 수입은요?
신고 전의 영업은 농어촌민박사업으로 보기 어려울 수 있고 영업 자체의 적법성은 소득세와 별개입니다. 이미 수입이 생겼다면 어떤 소득으로 신고할지 정리가 필요합니다.
세무법인 서진(서울 여의도). 세무법인 하나(기장/신고), 회계법인 베율(회계 감사/검토), 법률사무소 백화(조세불복/쟁송)를 거쳤습니다. 처음 상담부터 신고까지 직접 확인합니다.
세무사 소개 보기 →확인한 자료
내 상황에 맞춰 확인해 드립니다
플랫폼/업종, 정산 방식, 사업자등록 상태를 알려주시면 필요한 업무와 보수를 먼저 안내합니다.
첫 문의에는 주민등록번호, 계정 비밀번호, 전체 계좌번호를 보내지 마세요.