모텔, 호텔 숙박업 전문세무사
이룡권

직원, 비품, 거래처까지 숙박 사업 전체를 그대로 넘겨받는 사업 양도라면 부가세 없이 진행할 수 있습니다. 건물만 사고 영업은 새로 시작하거나 일부만 넘겨받는다면 건물분 부가세가 붙습니다.

어느 쪽인지 애매하면 사업양수인이 대가를 줄 때 부가세를 떼어 대신 내는 방법도 있으니 계약 전에 정하세요.

근거: 부가가치세법 제10조 부가가치세법 제52조

일반과세자로 등록하고 세금계산서를 받으면 건물분 매입세액을 공제받습니다. 사업 설비를 새로 취득한 경우라 조기환급도 신청할 수 있습니다. 토지 값에는 부가세가 없으니 환급 대상도 아닙니다.

근거: 부가가치세법 제38조 부가가치세법 제59조

부가세는 둘 다 같은 숙박 용역 매출이라 합쳐서 신고합니다. 다만 앱별, 결제 수단별로 금액을 맞춰 두어야 매출 누락을 의심받지 않습니다. 현금 매출은 현금영수증 발급 여부까지 함께 정리하세요.

근거: 부가가치세법 제29조

침대나 가전처럼 따로 쓰는 물건과 벽, 바닥, 욕실 공사는 내용연수에 따라 나눠 비용으로 넣는 경우가 많습니다. 공사 계약서와 세금계산서를 항목별로 받아 두면 감가상각과 부가세 환급을 함께 정리하기 쉽습니다.

근거: 소득세법시행령 제62조 부가가치세법 제38조

일반 모텔은 소비성서비스업이라 이월과세를 받을 수 없어 건물과 토지를 법인에 넘길 때 양도세를 그 해에 냅니다. 법인 쪽 취득세도 함께 생기니 법인 전환으로 줄어드는 세금과 지금 내야 할 세금을 같이 놓고 계산해야 합니다.

근거: 조세특례제한법 제32조 조세특례제한법시행령 제29조

관광진흥법상 관광숙박업으로 등록하면 소비성서비스업에서 빠져 법인 전환 이월과세를 검토할 수 있고 창업감면 대상 업종에도 들어갑니다. 등록 요건을 갖추는 비용이 들어가니 혜택과 함께 비교하세요.

근거: 조세특례제한법시행령 제29조 조세특례제한법 제6조