세금 Q&A, 양도/상속/증여
종부세를 12월 15일까지 한 번에 내기 어려우면 어떻게 하나요?
확인 기준 2026.11.3, 작성/감수 이룡권 세무사
결론부터 낼 세액이 250만원을 넘으면 일부를 내년 6월 15일까지 나눠 낼 수 있습니다(분납). 250만원 초과 500만원 이하는 250만원을 넘는 금액, 500만원 초과는 절반까지 미룰 수 있고 12월 15일 납부기한 안에 신청해야 합니다. 1세대 1주택자 중 만 60세 이상이거나 5년 이상 보유했고 소득 기준을 채우면, 집을 팔거나 상속할 때까지 미루는 납부유예도 있습니다.
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한눈에 보기
| 항목 | 내용 (2026-11-03 기준) |
|---|---|
| 납부기간 | 12월 1일~15일(고지서는 그 5일 전까지 발송) |
| 분납 대상 | 낼 세액 250만원 초과 |
| 분납 가능 금액 | 250만~500만원은 250만원 넘는 금액, 500만원 초과는 세액의 절반 이하 |
| 분납 기한 | 납부기한 다음 날부터 6개월(내년 6월 15일) |
| 분납 신청 | 12월 15일 납부기한까지 신청서 제출 |
| 납부유예 | 1세대 1주택, 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유, 소득 기준, 세액 100만원 초과, 담보 제공 |
| 과세표준 | 공시가격 합계에서 9억원(1세대 1주택 12억원) 빼고 60% 곱함 |
분납은 이렇게 계산합니다
예를 들어 고지 세액이 400만원이면 250만원은 12월 15일까지, 나머지 150만원은 내년 6월 15일까지 낼 수 있습니다. 1,000만원이면 절반인 500만원까지 미룰 수 있습니다(종합부동산세법 시행령 제16조 제1항). 신청하면 세무서가 고지서를 두 장으로 나눠 다시 보내 줍니다(같은 조 제3항). 분납 기한 안에 내면 늦게 낸 것이 아닙니다.
납부유예는 요건이 깐깐합니다
과세기준일(6월 1일) 현재 1세대 1주택자(공동명의 1주택 포함)이고 만 60세 이상이거나 그 집을 5년 이상 보유했으며 직전 연도 총급여 7천만원 이하 또는 종합소득금액 6천만원 이하이고 올해 주택분 종부세가 100만원을 넘어야 합니다(종합부동산세법 제20조의2 제1항). 납부기한 만료 3일 전까지 신청하고 세액만큼 담보를 제공해야 합니다.
집을 팔거나 증여하거나 상속이 일어나면 유예가 취소되고 미룬 세액에 이자상당가산액을 더해 내야 합니다(같은 조 제3항, 제5항). 공짜로 미뤄 주는 게 아니라 나중에 정산하는 구조입니다.
고지서 금액부터 맞는지 보세요
분납이나 유예를 고민하기 전에 고지 금액이 맞는지 먼저 확인하는 게 순서입니다. 합산배제 신고를 놓쳤거나 1세대 1주택 특례가 빠진 경우가 있습니다. 종부세 고지서 금액이 이상할 때를 보세요.
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자주 묻는 질문
분납하면 이자가 붙나요?
분납은 법에서 정한 기한까지 나눠 내는 것이라, 분납 기한 안에 내면 납부지연가산세 대상이 아닙니다. 분납 기한을 넘기면 그때부터 가산세가 붙습니다.
재산세도 같이 나눠 낼 수 있나요?
재산세는 지방세라 분할납부 기준과 신청처(시군구청)가 따로 있습니다. 종부세 분납 신청은 세무서에 합니다.
공동명의 1주택도 납부유예가 되나요?
공동명의 1주택자 특례를 신청한 경우도 1세대 1주택자에 포함됩니다(종합부동산세법 제20조의2 제1항 제1호). 나이, 보유기간, 소득 요건은 따로 채워야 합니다.
세무법인 서진(서울 여의도). 세무법인 하나(기장/신고), 회계법인 베율(회계 감사/검토), 법률사무소 백화(조세불복/쟁송)를 거쳤습니다. 처음 상담부터 신고까지 직접 확인합니다.
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