세금 Q&A, 양도/상속/증여
종부세 고지서 금액이 이상하면 어떻게 하나요?
확인 기준 2026.11.1, 작성/감수 이룡권 세무사
결론부터 12월 15일 납부기한 안이면 홈택스에서 직접 신고해 맞는 금액으로 바로잡을 수 있습니다. 기한이 지났으면 고지서를 받은 날부터 90일 안에 이의신청이나 심판청구를 합니다. 판 집이 들어 있는지, 1주택 특례/합산배제 신청이 반영됐는지, 세부담 상한이 맞는지부터 확인하세요.
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한눈에 보기
| 항목 | 내용 (2026-11-01 기준) |
|---|---|
| 과세기준일 | 6월 1일 (5월 31일까지 잔금이면 판 사람은 대상 아님) |
| 고지/납부 | 11월 하순 고지서, 12월 1일~15일 납부 |
| 직접 신고 | 납부기한 안에 신고하면 고지 대신 신고 금액으로 냄 |
| 세부담 상한 | 재산세+종부세가 작년의 150%를 넘는 부분은 내지 않음 (종합부동산세법 제10조) |
| 불복 | 고지서를 받은 날부터 90일 안 이의신청/심사청구/심판청구 |
가장 흔한 실수 세 가지
첫째, 6월 1일 전에 판 집이 아직 명세에 남아 있는 경우입니다. 잔금일과 등기 접수일이 다르면 생깁니다. 둘째, 9월 16일~30일에 신청해야 하는 1주택 특례(일시적 2주택/상속주택/지방 저가주택)나 합산배제 임대주택 신고를 하지 않아 다주택으로 계산된 경우입니다. 셋째, 부부 공동명의 1주택인데 특례 신청과 공동명의 중 불리한 쪽으로 나온 경우입니다.
9월 신청을 놓쳤다면
1주택 특례와 합산배제는 원래 9월에 신청하지만 12월 1일~15일 직접 신고하면서 반영할 수 있는 경우가 있습니다. 요건 서류(임대등록증, 상속 관계, 취득일)를 갖춰 기한 안에 신고하는 것이 가장 빠릅니다.
금액이 맞는지 가늠하기
공시가격 합계에서 9억원(1세대1주택 12억원)을 빼고 60%를 곱한 금액에 세율을 곱한 뒤 재산세 상당액을 빼면 대략 나옵니다. 종부세 계산기로 고지 금액과 차이가 큰지 먼저 보세요. 차이가 크면 위 세 가지 중 하나인 경우가 많습니다.
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자주 묻는 질문
직접 신고하면 고지서는 어떻게 되나요?
납부기한 안에 신고하면 처음 고지한 금액은 없던 것이 되고 신고한 금액으로 냅니다.
이의신청하면 그동안 안 내도 되나요?
불복을 해도 납부 의무는 그대로라 기한 안에 내고 다투는 것이 원칙입니다. 늦게 내면 납부지연 가산세가 붙습니다.
고지서를 못 받았는데요?
홈택스 또는 손택스의 고지내역 조회에서 확인할 수 있습니다. 전자송달을 신청했다면 우편이 오지 않습니다.
세무법인 서진(서울 여의도). 세무법인 하나(기장/신고), 회계법인 베율(회계 감사/검토), 법률사무소 백화(조세불복/쟁송)를 거쳤습니다. 처음 상담부터 신고까지 직접 확인합니다.
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