세금 Q&A, 사업자 세무 일정
공인중개사 중개보수를 현금으로 받으면 10만원 넘을 때 현금영수증을 꼭 끊어야 하나요?
확인 기준 2026.11.4, 작성/감수 이룡권 세무사
결론부터 그렇습니다. 부동산 중개 및 대리업은 현금영수증 의무발행업종이라서 건당 10만원(부가세 포함) 이상을 현금으로 받으면 손님이 요청하지 않아도 발급해야 합니다. 안 끊으면 미발급금액의 20%가 가산세이고 착오로 빠뜨렸더라도 받은 날부터 10일 안에 자진 신고하거나 발급하면 10%로 줄어듭니다.
내 경우도 같은지 궁금하다면 카카오톡으로 물어보기
한눈에 보기
| 항목 | 내용 (2026-11-04 기준) |
|---|---|
| 의무발행업종 | 부동산 중개 및 대리업, 부동산 투자 자문업(소득세법 시행령 별표 3의3 제5호) |
| 의무발행 기준 | 건당 10만원 이상(부가세 포함)을 현금으로 받은 경우, 손님이 요청하지 않아도 발급 |
| 발급 기한 | 대금을 받은 날부터 5일 이내 무기명 발급 가능 |
| 미발급 가산세 | 미발급금액의 20%, 거래대금 받은 날부터 10일 안에 자진 신고나 발급하면 10% |
| 가맹점 가입 | 신규 사업자는 사업을 시작한 날부터 60일 이내 |
| 생략 가능한 경우 | 사업자등록을 한 상대방에게 세금계산서나 계산서를 발급한 때 |
10만원을 어떻게 세나요
기준은 거래 한 건당 부가세를 포함한 금액입니다. 매매 중개보수가 330만원이면 당연히 해당되고 월세 계약의 중개보수가 15만원이어도 해당됩니다. 가정 예시로 중개보수 300만원을 현금으로 받고 현금영수증을 안 끊었다면 미발급금액의 20%인 60만원이 가산세입니다. 받은 날부터 10일 안에 스스로 신고하거나 발급하면 30만원으로 줄어듭니다(소득세법 제81조의9 제2항 제3호).
세금계산서를 이미 줬다면
상대방이 사업자등록을 한 법인이나 사업자이고 이쪽에서 세금계산서나 계산서를 발급했다면 현금영수증은 발급하지 않아도 됩니다(소득세법 제162조의3 제4항 단서). 개인 손님에게는 이 예외가 적용되지 않습니다. 통장 입금으로 받은 중개보수가 현금 수취로 보아 발급 대상이 되는지는 국세청 안내와 세무서 답변으로 한 번 확인해 두는 편이 안전합니다.
손님이 신고하면 어떻게 되나요
손님은 발급이 거부되거나 사실과 다르게 발급받은 날부터 5년 이내에 국세청이나 세무서에 신고할 수 있고(시행령 제210조의3 제8항), 세무서는 신고금액을 해당 사업자에게 통보합니다. 개업 후 사무실 비용 처리는 사무실 인테리어 매입세액 공제를, 업종 일반은 부동산중개업 안내를 참고하세요.
함께 보면 좋은 질문
이런 업종이라면 함께 보세요
업종별로 먼저 확인할 것을 정리했습니다.
자주 묻는 질문
가맹점 가입을 늦으면 가산세가 있나요?
있습니다. 가입기한이 지나서 가입하거나 아예 가입하지 않으면 해당 수입금액에 미가입 일수와 365를 곱하고 1%를 적용한 금액이 가산세입니다(소득세법 제81조의9 제2항 제1호).
소속공인중개사 월급도 현금영수증 대상인가요?
현금영수증은 손님에게 중개보수를 받을 때 발급하는 것이라 직원 급여와는 무관합니다. 급여는 원천징수와 지급명세서로 별도 처리합니다.
현금영수증 대신 간이영수증을 줘도 되나요?
의무발행업종은 건당 10만원 이상이면 법에서 현금영수증 발급을 요구하므로 간이영수증으로 대체되지 않습니다.
세무법인 서진(서울 여의도). 세무법인 하나(기장/신고), 회계법인 베율(회계 감사/검토), 법률사무소 백화(조세불복/쟁송)를 거쳤습니다. 처음 상담부터 신고까지 직접 확인합니다.
세무사 소개 보기 →확인한 자료
내 상황에 맞춰 확인해 드립니다
플랫폼/업종, 정산 방식, 사업자등록 상태를 알려주시면 필요한 업무와 보수를 먼저 안내합니다.
첫 문의에는 주민등록번호, 계정 비밀번호, 전체 계좌번호를 보내지 마세요.